Concepto de derecho real

De los derechos reales en general

Concepto

En mi Universidad se dice que guarda relación con el vinculo que tienen las personas con las cosas singulares ya sean bienes muebles o inmuebles, materiales o inmateriales. lo fundamental de este derecho es el sometimiento de la cosa directa e inmediata al señorío del titular del derecho,
el código no da una definición de derecho real.

Según los wikipedianos Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa.

el derecho real es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un señorío  bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre aquella, de forma que el ámbito de poder concedido (que varia según el derecho real de que se trate), tiene la cosa sometida a su dominación Manuel Albaladejo Garcia

*La única excepcional es la Hipoteca en la cual un tercero a favor del cual se constituyo la hipoteca  para garantizar el cumplimiento de una obligación, dispone directa e inmediatamente del objeto o cosa.

II – Aspectos sobresalientes de los derechos reales

a) Poder directo sobre la cosa: no implica necesariamente la detentacion material (posesión) de la cosa objeto del derecho real. El derecho existe sin importar si se esta o no en posesión física de la cosa, podemos ver que en el caso de la hipoteca, si bien el titular de dicho derecho real de garantía no puede disfrutar, ni poseer el bien objeto de la hipoteca, este puede perseguir el bien en poder de quien se encuentre, hacer que se venda y cobrarse lo que se le adeuda con la prelacion de la ley, osea puede ejecutar la hipoteca.

“Aquel señorío jurídico que aunque falten facultades de goce, disfrute y de tenencia material de las cosas) atribuyen la posibilidad de operar inmediatamente sobre esta de alguna forma”
Manuel Albaladejo Garcia

b) oponibilidad: por ser un derecho absoluto puede ser oponible erga omnes, el estado y las personas tanto civiles, como jurídicas, tienen la obligación de respetar este derecho y no perturbarlo, osea que al referirse a oponible quiere decir que ese derecho se puede probar ante cualquier tercero que pretenda limitarlo o extinguirlo
*el amparo de garantías constitucionales se impone cuando el estado quiere violar este tipo de derechos.

III – Sujetos de los derechos reales

  • a) sujeto pasivo: es la sociedad, la colectividad.*en algunos casos estos sujetos pasivos estan calificados o determinados por alguna situacion especial.
  • b) Sujeto activo: puede ser cualquier persona natural o juridica,singular (propiedad) o prural (co-propiedad) segun la propiedad del derecho y generalmente esta determinado o es determinable.

IV – El vinculo juridico

es el nexo o la relación que tiene el propietario del derecho real con la cosa objeto de la relación jurídica, de allí que el poder sea directo, inmediato y oponible a terceros (erga omnes), lo que permite al titular del derecho hacerlo valer frente a cualquiera y el vinculo existe aunque sea vulnerado.

V – Bienes objeto de derechos reales

bienes singulares, muebles o i inmueble s, corporales e incorporales, susceptibles de entrar al dominio patrimonial, que procuren una utilidad y tengan una autonomía o vida jurídica propia y por ello el ordenamiento jurídico le da protección jurídica.

en un principio los romanos solo consideraron susceptible de existir como derecho real la propiedad de las cosas corporales, hasta que se cambio su significado para incluir las cosas incorporales también “Res”. En la actualidad la existencia de derechos reales sobre bienes incorporales es aceptada.

VI – Clasificacion de los derechos reales

  • Derecho real pleno: es la propiedad
  • Derecho real restringido: es un derecho en una cosa ajena

Derechos reales en cosa ajena

  • a)Derechos reales de goce: usufructo, uso de habitacion y las servidumbres.
  • b)Derechos reales de garantía: la prenda, la hipoteca y la anticresis

Clasifiaion en atencion al objeto

  • a)Derechos reales en cosas corporales
  • b)Derechos reales en cosas inmateriales

Clasifiaion en atencion a la proteccion que brindan

  • a)Derechos reales provicionales: ofrece una proteccionprovicional, como ocurre con la posesion, el poseedor detenta la cosa como si fuera el dueño pero no lo es.
  • b)Derechos reales definitivos: derecho de propiedad, hipoteca, servidumbre, etc.

Clasifiaion en atencion a la plenitud o restriccion de su contenido

  • a)Derecho real pleno: poder pleno y absoluto de la cosa sin mas limitaciones que las de la ley
  • b)Derecho real restringido: esta limitado pórque recae sobre una cosa ajena, se limitan al goce o disfrute que ese determinado derecho confiere. prenda, hipoteca, anticresis, derecho de habitacion, servidumbre, uso y usufructo.

Clasifiaion en atencion a la finalidad institucional

  • a)Derechos reales temporales: están limitados a un plazo o a una condición
  • b)Derechos reales perpetuos: existe mientras el objeto exista, ejemplo la propiedad
  • c)Derechos reales típicos y derechos reales atípicos: si estan o no regulados por el código civil

VII – Posibilidad de crear otros derechos reales

son derechos reales atípicos por que la ley no los regula en particular, existen varios sistemas:

  • a)Numerusclausus: según esta no pueden existir mas derechos que los que la ley fija.
  • b)Numerusapertus: los particulares tambien pueden establecer sobre sus propiedades los derechos reales que quieran mientras no contraríen la leyes ni la moral

*el sistema de numerus apertus es el que rijeen panama

VIII – Diferencias entre derechos reales y personales

Por razon de las personas que intervienen en la relacion juridica

  • - en el derecho personal el sujeto pasivo es individual o plural o esta determinado o es determinable, es invariable.
  • - en el derecho real es indeterminado, es indeterminado.

Por razon del objeto

  • - en los derechos reales es una cosa corporal o incorporal, mueble o inmueble, especifica y determinadaa.
  • - en el derecho personal y de creditotienepor objeto una prestacion (dar, hacer o no hacer).

Por razon del poder que atribuyen a su titular

  • - el derecho real implica un poder sobre la cosa sin que sea necesario ningun tipo de intermediario
  • - el derecho de credito implica un poder o facultad contra la persona del deudor para exijirle la realizacion de una prestacion (dar, hacer o no hacer), de cuyo cumplimiento responde el sujeto obligado con todoss sus bienes presentes o futuros.

Por su eficacia

  • - el dereecho real es absoluto pues se puede hacer valer contra cualquier persona, confiere un poder de persecucion y de preferencia
  • - el derecho de credito es un derecho de efectos relativos ya que solo puede exisigirse y hacerse efectivo contra la persona del deudor o sus herederos

Por los modos de originarse

  • - los derechos personales tienen como origen la ley, los contraatos, los cuasicontratos y los actos ilicitos de culpa y negligencia
  • - los derechos reales precisan de titulo y modo, (preescripcion, ocupacion, accesion, descubrimiento de tesoro y tradicion.

Por su duracion y causa de extincion

  • - el derecho real es perpetuo y su ejercicio lo consolida, la destruccion de la cosa destrulle el derecho.
  • - el derecho de credito tiene una duracion transitoria y su ejecucion lo extingue, pues se realiza el cumplimiento de la obligacion.

Por la proteccion que ejerce

  • los derechos reales ofrecen a su titular proteccion mediante una accion real
  • los derechos personales, brindan solo una accion personal
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